Gobierno amplía FOGAES a 80 mil cupos y eleva tope de viviendas a 6.000 UF

El Gobierno amplió el FOGAES de 50 mil a 80 mil cupos y elevó a 6.000 UF el tope de viviendas del beneficio. La medida se suma al nuevo Subsidio Tramo 4.000, que abrirá 5.000 cupos desde noviembre para comprar viviendas nuevas o usadas.

Qué cambia con el FOGAES ampliado

El Fondo de Garantía para el Acceso a la Vivienda (FOGAES) es un mecanismo que permite a las familias obtener crédito hipotecario con un pie cercano al 10% y una reducción de aproximadamente un punto porcentual en la tasa. Con la Ley N.° 21.748, el número de subsidios disponibles sube de 50 mil a 80 mil, el valor máximo de las viviendas financiables pasa de 4.000 a 6.000 UF y la vigencia del beneficio se extiende por 12 meses adicionales, hasta el 31 de mayo de 2028.

La ampliación fue encabezada por el Presidente José Antonio Kast, junto a los ministros de Hacienda, Jorge Quiroz, y de Vivienda y Urbanismo, Ivan Poduje. Según el Ejecutivo, el nuevo rango de 6.000 UF alcanza al 89,4% del stock de más de 99.613 viviendas nuevas que hoy permanecen sin vender a nivel nacional, lo que apunta directamente a reactivar el mercado inmobiliario.

Nuevo Subsidio Tramo 4.000: requisitos y zonas

El Subsidio Tramo 4.000 es un llamado especial que estará disponible desde noviembre de 2026 con 5.000 cupos. Permite adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF, cifra que sube a 4.500 UF en las zonas extremas: Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, la Provincia de Palena y la Isla de Chiloé.

El beneficio contempla un aporte del Ministerio de Vivienda y Urbanismo de 400 UF y exige un ahorro mínimo de 200 UF. Una de sus ventajas es que puede complementarse con el FOGAES y con el subsidio a la tasa hipotecaria, lo que permite combinar herramientas para reducir el esfuerzo mensual de las familias.

Beneficios complementarios para la compra de vivienda

La puesta en marcha de ambos instrumentos se enmarca en un paquete más amplio de medidas para facilitar el acceso a la vivienda propia. Entre ellas destaca la rebaja transitoria del IVA para viviendas nuevas, vigente por un año, que busca abaratar el precio final de las propiedades en stock y acelerar la venta del inventario acumulado.

Según Poduje, el FOGAES es considerado por la industria una de las mejores herramientas para agilizar el mercado: aceleraría las ventas entre un 22% y un 23%. El ministro de Hacienda, en tanto, destacó que la ley amplía en 30 mil los cupos existentes y apunta también a la clase media, con viviendas de hasta 6.000 UF.

Quienes estén evaluando comprar una vivienda este año pueden revisar los requisitos de cada subsidio y verificar si cumplen las condiciones de ahorro y postulación antes de que se abra el llamado del Tramo 4.000.

Fuente: Gobierno de Chile.