Kast promulga Fogaes ampliado: viviendas de hasta 6.000 UF y 80 mil cupos para créditos hipotecarios

El presidente José Antonio Kast promulgó este miércoles el Fogaes ampliado, la ley que amplía la garantía estatal para créditos hipotecarios y el subsidio a la tasa de interés. La medida sube de 50 mil a 80 mil los cupos del beneficio y permite financiar viviendas de hasta 6.000 UF.

Qué cambia con el Fogaes ampliado

La nueva normativa aumenta de 50 mil a 80 mil los cupos disponibles y amplía el valor máximo de las viviendas que se pueden adquirir con apoyo del Estado, que pasa de 4.000 UF a 6.000 UF. El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, estimó que las tasas de interés de los créditos hipotecarios podrían bajar del 4% al 3% y que el pie inicial quedaría en torno al 10%, lo que facilitaría el acceso a la vivienda para la clase media.

En la ceremonia de promulgación, el mandatario afirmó que la meta es que Chile vuelva a ser un país de propietarios y no de arrendatarios. Kast señaló que durante años muchas familias, especialmente los jóvenes, no lograban comprar una casa porque su sueldo no alcanzaba para cumplir los requisitos bancarios o porque no podían postular a un crédito tradicional, y que con esta ley el Estado entrega un respaldo concreto para cerrar esa brecha.

Cuándo parte y cómo acceder al beneficio

El Fogaes ampliado estará disponible a partir de septiembre de 2026, mediante una licitación administrada por BancoEstado en la que participarán entidades financieras reconocidas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF). Las familias interesadas deberán postular a través de las instituciones que resulten adjudicadas y cumplir los requisitos del subsidio a la tasa de interés, que se suma a la garantía estatal para reducir el riesgo del crédito.

El nuevo Subsidio Tramo 4.000

Junto con el Fogaes ampliado, el gobierno anunció el nuevo Subsidio Tramo 4.000, que estará disponible en noviembre de 2026 a través de un llamado especial con 5.000 cupos. Este beneficio permitirá adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF, tope que sube a 4.500 UF en las zonas extremas de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, la Provincia de Palena y la Isla de Chiloé. El aporte del Ministerio de Vivienda será de 400 UF y se exigirá un ahorro mínimo de 200 UF, pudiendo complementarse con el Fogaes y el subsidio a la tasa hipotecaria.

Un mercado con stock de viviendas sin vender

Según cifras del mercado, existe un stock de más de 99.613 viviendas nuevas sin vender a nivel nacional, del cual un 89,4% corresponde a inmuebles de un valor inferior a 6.000 UF. En tanto, la oferta de viviendas de hasta 4.000 UF alcanza actualmente el 71,7% del mercado. El Ejecutivo espera que la ampliación del Fogaes no solo apoye a las familias en el acceso a la vivienda propia, sino que también contribuya a la reactivación del sector construcción y a la creación de empleo.

La promulgación se produce en medio de una agenda del gobierno orientada a destrabar el acceso a la vivienda, con medidas que combinan subsidios directos y garantías estatales para abaratar el financiamiento de la clase media y reducir el riesgo de los créditos hipotecarios.