Ley Valentín: Senado aprueba informe que obliga a instalar protecciones en departamentos en altura

La Ley Valentín quedó este miércoles a un paso de convertirse en ley: el Senado aprobó el informe de la Comisión Mixta que obligará a instalar protecciones contra caídas en departamentos en altura. Solo falta la ratificación de la Cámara de Diputadas y Diputados.

La Ley Valentín: el origen tras la tragedia de San Pedro de la Paz

El proyecto lleva el nombre de un niño de cinco años que falleció en 2025 tras caer desde el piso 13 de un edificio en San Pedro de la Paz, en la región del Biobío. El caso, que también involucró a otro menor, conmocionó al país y motivó que parlamentarios de distintos sectores impulsaran cambios legales para que la protección de ventanas, balcones y terrazas dejara de ser una decisión voluntaria de cada comunidad.

La idea matriz de la norma es reforzar la seguridad de las personas que habitan o utilizan edificaciones en altura, estableciendo medidas destinadas a impedir caídas accidentales desde ventanas, balcones, terrazas y otros espacios similares. En la tramitación, la iniciativa debió pasar por una Comisión Mixta para resolver las diferencias entre lo aprobado por la Cámara y lo propuesto por el Senado.

Qué cambios introduce en la Ley de Copropiedad

Uno de los ejes del acuerdo es que los reglamentos de copropiedad ya no podrán prohibir la instalación de sistemas de seguridad adicionales, como mallas de protección de alta resistencia o mecanismos de bloqueo y limitación de apertura de ventanas. Con ello se termina una barrera frecuente: comunidades que impedían a los propietarios instalar protecciones por razones estéticas o de homogeneidad del edificio.

Eso sí, los reglamentos podrán establecer estándares mínimos de calidad de los dispositivos, así como condiciones de instalación y mantención, con el objetivo de conservar el orden y la seguridad de la edificación.

El texto también crea una obligación concreta para las viviendas ubicadas sobre el primer piso donde residan niños o niñas de hasta doce años, o personas con necesidades especiales que presenten un mayor riesgo de caídas. En esos casos, el propietario, arrendatario u ocupante deberá implementar medidas de seguridad idóneas en los sectores de la unidad que presenten riesgo, como ventanas, balcones o terrazas con acceso directo desde la vivienda.

Plazo de adecuación y el siguiente paso en el Congreso

Durante la discusión, el Senado acortó de 36 a 24 meses el plazo que tendrán los propietarios y las comunidades para adecuarse a la nueva normativa, tal como destacó la senadora Loreto Carvajal (PPD).

El presidente de la Comisión de Vivienda, senador Fidel Espinoza (PS), valoró que el proyecto se haya aprobado de manera unánime en la Sala y recordó que solo queda un trámite en la Cámara de Diputadas y Diputados antes de la promulgación. El parlamentario pidió que el texto se promulgue esta misma semana, antes de las celebraciones de Fiestas Patrias.

La votación pendiente coincide con la última jornada de actividad legislativa previa al 18 de septiembre, por lo que las expectativas están puestas en que el proyecto complete su recorrido sin más demoras y se convierta en ley de la República.