Exención de contribuciones para adultos mayores: cómo se pide y qué falta para el 1 de enero

La exención de contribuciones para adultos mayores regirá desde el 1 de enero de 2027, pero no es automática: hay que pedirla y los municipios todavía esperan las instrucciones del SII.

El beneficio deja sin impuesto territorial a la vivienda principal de las personas de 65 años o más. Quedó incluido en la Ley 21.850 de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, publicada en el Diario Oficial el 17 de octubre, y el Servicio de Impuestos Internos (SII) ya informó de su contenido.

No se trata de un perdón automático de la deuda ni de una rebaja parcial: es la eliminación del tributo para ese inmueble, siempre que se cumplan las condiciones y se presente la declaración correspondiente.

Qué debe hacer un adulto mayor para acceder a la exención de contribuciones

El trámite parte por una declaración jurada ante el SII, en la que el propietario identifica cuál es su vivienda principal. Según explicaron municipios que ya preparan el proceso, hay dos requisitos que suelen transformarse en un problema práctico: estar al día en el pago del impuesto territorial y también en los derechos de aseo domiciliario, que se cobran junto a la contribución.

Por eso varias comunas comenzaron campañas para que los vecinos regularicen deudas antiguas antes de postular, e incluso están armando programas de apoyo social para adultos mayores que arrastran cuotas impagas de años anteriores.

El beneficio aplica a una sola propiedad, la que se declare como residencia habitual. Quienes tienen más de un inmueble deben elegir uno, y los municipios advierten que el cruce de datos todavía no permite saber cuántos vecinos quedarán cubiertos, porque eso depende de qué vivienda decida declarar cada persona.

Los municipios piden celeridad al SII por la exención de contribuciones

El punto más delicado es financiero. Las municipalidades dejarán de recaudar $69.456 millones por contribuciones, y la Tesorería General de la República deberá compensar el 100% de esa caída. El problema es el calendario: los municipios estaban acostumbrados a pagos trimestrales y aún no saben si la compensación llegará de forma anual, lo que obligaría a rearmar su presupuesto.

Tampoco conocen el monto definitivo que le corresponderá a cada comuna. Por eso los alcaldes piden al SII que apure la resolución con el formato de la declaración jurada, los plazos de postulación y las instrucciones finales para los contribuyentes.

Qué conviene revisar antes de enero

Aunque el trámite formal todavía no abre, los municipios recomiendan verificar que la propiedad esté inscrita a nombre del adulto mayor, revisar si hay deudas de contribuciones o derechos de aseo pendientes y confirmar cuál será el inmueble declarado como vivienda principal, sobre todo en familias con más de una propiedad.

La norma también alcanza a estacionamientos y bodegas cuando están en la misma dirección y se usan junto con la vivienda. No cubre propiedades que no sean la residencia habitual del propietario.

El SII habilitó un espacio en su sitio web con el detalle de las 14 medidas tributarias de la Ley 21.850, entre ellas esta exención, la reducción de la tasa de Primera Categoría y la llamada invariabilidad tributaria. El resto del calendario de la norma, con las medidas que rigen desde el 1 de noviembre y las que llegan hasta 2029, quedó detallado en esta nota de Liven sobre la publicación de la ley.

Qué pasa con quienes ya reciben el beneficio actual

Hoy existe una rebaja para adultos mayores vulnerables, que se aplica según el avalúo y los ingresos del propietario. La nueva exención es distinta: no depende de un umbral de ingresos, sino de la edad, del uso del inmueble como vivienda principal y de la declaración jurada.

Para quienes ya cuentan con la rebaja vigente, la recomendación municipal es esperar las instrucciones del SII antes de hacer trámites paralelos, porque el nuevo mecanismo podría reemplazar el anterior en la misma propiedad.

Con la ley ya publicada, el reloj corre para el SII y para las municipalidades: quedan poco más de dos meses para que el sistema esté operativo y miles de adultos mayores puedan dejar de pagar contribuciones por su casa.