DS1 Tramo 4: el nuevo subsidio de 400 UF para comprar viviendas de hasta 4.000 UF

El DS1 Tramo 4 es la nueva franja del subsidio habitacional del Minvu que permite comprar viviendas de hasta 4.000 UF, casi el doble del techo anterior. Abre 2.500 cupos y se postula desde el 18 de noviembre de 2026.

La cartera presentó este lunes el también llamado "Tramo 4000", una medida que busca responder al alza de los precios de las propiedades y a las dificultades de financiamiento que enfrentan las familias de sectores medios que quedaban fuera del subsidio y no alcanzaban el crédito por su cuenta.

Qué es el DS1 Tramo 4 y a quién apunta

El Subsidio DS1 es el aporte estatal directo para comprar una vivienda. Hasta hoy permitía adquirir propiedades de hasta 2.200 UF en zonas regulares y 2.600 UF en zonas especiales, un rango que en la práctica dejaba fuera a buena parte de la oferta disponible en las comunas más caras.

Con el DS1 Tramo 4 ese límite sube a 4.000 UF, equivalentes a cerca de $164,8 millones. El salto no es menor: según el Minvu, en la Región Metropolitana la oferta de viviendas a la que se puede optar pasa de cubrir el 4,4% al 71,7% del total disponible.

Cuánto dinero entrega el subsidio

El beneficio consiste en un aporte estatal de 400 UF, unos $16,5 millones, para apoyar la compra de la vivienda. El primer llamado contempla 2.500 cupos y una inversión total de 1.033.500 UF, aproximadamente US$43 millones.

En zonas extremas el valor máximo de la propiedad sube a 4.500 UF, alrededor de $185,5 millones. Además, el aporte puede complementarse con el FOGAES y con el subsidio a la tasa de interés, dos herramientas que reducen el costo del crédito hipotecario y que ya operan por separado.

Requisitos para postular al DS1 Tramo 4

El Minvu fijó cinco condiciones para entrar al primer llamado:

• Tener 18 años o más.
• Contar con Registro Social de Hogares.
• Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 200 UF acreditadas al 30 de octubre de 2026.
• Contar con capacidad para acceder a un crédito hipotecario.
• Tener cédula de identidad vigente o residencia definitiva vigente, según corresponda.

El ahorro de 200 UF y la excepción del llamado

Las 200 UF de ahorro equivalen a poco más de $8,2 millones y son la barrera más exigente del proceso. Para este primer llamado, y de manera excepcional, el Minvu no exigirá que la cuenta de ahorro tenga una antigüedad mínima de 12 meses, lo que permite postular a quienes abrieron o reactivaron su cuenta recientemente.

El otro filtro es la capacidad de pago: el subsidio no cubre el valor total de la propiedad, así que la familia debe conseguir un crédito hipotecario por la diferencia. Ese punto explica por qué el ministerio insiste en la combinación con FOGAES y con el subsidio a la tasa.

Fechas y cómo postular

Las postulaciones se realizan en línea a través de www.minvu.cl desde el 18 de noviembre de 2026 hasta las 16:00 horas del 27 de noviembre de 2026. El trámite requiere Clave Única y los antecedentes que respaldan el ahorro y la composición del grupo familiar.

Quienes ya cuentan con un subsidio DS1 vigente también pueden solicitar el cambio al nuevo tramo, siempre que cumplan los requisitos, a través del mismo sitio del ministerio. En ese caso el trámite no es una postulación nueva, sino una migración desde el tramo actual.

Qué mirar antes de postular

Más allá del monto, la decisión pasa por tres números: el precio de la vivienda que se quiere comprar, el dividendo que la familia puede pagar y el ahorro efectivamente acreditado al 30 de octubre. Un error frecuente es postular con una propiedad reservada que supera el límite de UF, lo que deja la postulación fuera de bases.

El nuevo tramo convive con otras ayudas habitacionales que el gobierno ha impulsado este año, como la ampliación del FOGAES para créditos hipotecarios, de modo que conviene revisar primero qué combinación de subsidios permite el menor costo final antes de llenar el formulario.